个税租房和房屋贷款能同时申请吗？详解抵扣方式

个税租房和房屋贷款能同时申请吗？

根据我国个人所得税法规定，对于符合条件的纳税人，在同一纳税年度内，租房和房屋贷款利息支出可以同时申请个人所得税专项附加扣除。符合条件的纳税人包括：

已婚且与配偶共同申报所得税的个人

未婚且独自申报所得税的个人

租房抵扣方式

租房抵扣是指纳税人在租房支出中可以享受的个人所得税专项附加扣除。具体包括：

租金支出：纳税人实际支付的房租

租赁合同期限：合同期限至少12个月

租赁凭证：与房东签订的租赁合同、租金发票或收据等

纳税人每年可享受的租房抵扣金额上限为12000元。如果租金低于12000元，则按实际支出金额抵扣。

房屋贷款利息抵扣方式

房屋贷款利息抵扣是指纳税人在房屋贷款利息支出中可以享受的个人所得税专项附加扣除。具体包括：

贷款利息支出：纳税人在贷款期间支付的贷款利息

贷款合同期限：贷款期限不超过30年

贷款用途：贷款用于购买自用的住房，不包括购买租赁用住房

纳税人每年可享受的房屋贷款利息抵扣金额上限为12000元。纳税人以公积金支付的贷款利息部分不能享受抵扣。

同时申请抵扣流程

纳税人同时申请租房抵扣和房屋贷款利息抵扣的流程如下：

1. 准备材料：租赁合同、租金发票或收据、银行贷款合同、银行贷款利息支付凭证等相关材料。

2. 申报个税：在个人所得税年度汇算清缴时，按照相关规定填写个税申报表，在专项附加扣除栏中填写租房支出和房屋贷款利息支出金额。

3. 提交材料：将准备好的材料提交给税务机关，由税务机关审核认证。

4. 抵扣确认：税务机关审核认证后，将符合条件的支出金额计入专项附加扣除，并核算纳税人的应纳税所得额。

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