个人退税房贷必须是本人的吗？受哪些因素影响

个人退税房贷必须是本人的吗？

个人退税房贷，也称为“住房贷款利息抵税”，是政府为减轻纳税人还贷负担而提供的税收优惠政策。根据规定，纳税人使用个人住房贷款支付利息的部分，可以在年度个人所得税申报时据实扣除，最大限度为1000元。

受哪些因素影响

个人退税房贷是否必须是本人的，主要受以下因素影响：

1. 房贷类型

首套自住房房贷：一般情况下，只有纳税人购买首套自住房所产生的房贷利息才能享受个人退税房贷政策。

二套房贷：二套房贷的利息支出不能享受个人退税房贷优惠。

2. 房产归属

本人名下房产：只有纳税人本人名下的房产所产生的房贷利息才能享受个人退税房贷优惠。

夫妻共有房产：如果房产是夫妻共同共有，则夫妻双方均可使用该房产的房贷利息抵扣个人所得税。

3. 借款人身份

本人借款：只有纳税人本人作为借款人所产生的房贷利息才能享受个人退税房贷优惠。

父母或子女借款：如果纳税人父母或子女作为借款人，即使纳税人实际偿还房贷，也不能享受个人退税房贷优惠。

其他需要注意的事项

1. 利息计算范围

个人退税房贷的利息计算范围仅限于房贷利息，不包括本金还款。

2. 抵扣限额

个人退税房贷的抵扣限额为1000元，纳税人每年可抵扣的房贷利息金额最高不得超过1000元。

3. 抵扣方式

个人退税房贷的抵扣方式为填报年度个人所得税申报表时进行。纳税人在计算综合所得时，可以将符合条件的房贷利息从应纳税所得额中扣除。

综上所述，个人退税房贷政策的享受与否主要取决于房贷类型、房产归属和借款人身份等因素。只有符合条件的纳税人才能享受个人退税房贷优惠，减轻还贷负担。

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