根据收入和支出情况，确定合理的购房预算。
首付一般为房价的20%-30%，需准备50-100万元。
贷款额度不超过收入的50%，月供需控制在收入的30%以内。
商业贷款：利率浮动，期限长，贷款额度高。
公积金贷款：利率低，期限长，贷款额度低。
组合贷款：同时使用商业贷款和公积金贷款，利率介于两者之间。
身份证、户口本
收入证明（工资单、银行流水）
资产证明（存款证明、房产证）
首付证明（银行转账记录）
选择贷款银行，提交贷款申请材料。
银行会进行征信查询和评估。
获得贷款审批后，签订贷款合同。
银行将贷款金额发放至卖家账户。
办理房产过户手续，获取产权证。
按期还款，每月月供包含本金和利息。
提前还款需支付违约金。
选择正规银行贷款，避免高利贷。
保持良好的信用记录，按时还款。
贷款期限不要过长，避免利息成本过高。
购房前咨询专业人士，获得合理建议。
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