个人借款100万收5万元需要办理抵押手续，具体流程如下：
借款人身份证、户口本、结婚证或单身证明
房产证或土地证
收入证明
征信报告
向银行或贷款机构提出借款申请
提交贷款材料，供银行或贷款机构审核
等待银行或贷款机构的审批结果
审批通过后，与银行或贷款机构签订借款合同
合同中约定借款金额、利率、还款方式、抵押物信息等
借款人携带抵押物（房产或土地）相关材料到房屋所在地的房地产登记中心办理抵押登记
登记后，该抵押物将被抵押给银行或贷款机构
借款合同和抵押登记完毕后，双方当事人需要到公证处办理公证手续
公证后，抵押手续才算正式完成
抵押手续完成后，银行或贷款机构会将借款资金放贷给借款人
借款人收到贷款后，即可使用该资金
借款人按照借款合同约定的还款方式和还款计划，按时偿还贷款本息
贷款还清后，银行或贷款机构会出具贷款结清证明，并解除抵押登记
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