材料准备
借款合同
借款人身份证
借款人户口本
购房合同
房产证复印件
土地证复印件
购房发票
收入证明
审批流程
一、贷前审查
银行对借款人提交的材料进行审查，包括信贷记录、收入状况、还款能力等。
银行对抵押房产进行评估，确定贷款金额和贷款期限。
二、贷款审批
银行根据贷前审查情况，对贷款申请进行审批。
审批通过后，银行与借款人签订借款合同和抵押合同。
三、抵押登记
借款人到不动产登记中心办理抵押登记手续。
登记成功后，房产证上将记载抵押信息。
四、放款
银行根据借款合同约定的放款条件，将贷款资金发放到借款人指定的银行账户。
五、办证
借款人凭放款证明、收款凭证等材料到不动产登记中心领取房产证。
注意事项
借款人应按时还款，避免逾期造成信用损失。
抵押房产不能擅自买卖或转让，否则可能构成违约。
贷款申请过程中如有任何问题，应及时与银行沟通，以免影响办证进度。
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