两年抵押贷款30万元利息计算公式为：利息 = 本金 × 年利率 × 贷款年限
本金即为贷款金额，本文中为30万元。
年利率通常由银行或贷款机构根据贷款人的信用评分、收入和债务状况等因素确定。本文假设年利率为5%。
贷款年限是指借款人在规定时间内偿还贷款的期限。本文中为2年。
根据上述公式，两年抵押贷款30万元利息计算如下：
利息 = 300,000 × 0.05 × 2 = 30,000元
假设小明向银行申请了一笔两年期30万元的抵押贷款，年利率为5%。那么，小明两年内需要支付的利息为：
利息 = 300,000 × 0.05 × 2 = 30,000元
影响两年抵押贷款30万元利息的因素包括：
本金：本金越高，利息也越高。
年利率：年利率越高，利息也越高。
贷款年限：贷款年限越长，利息也越高。
信用评分：信用评分较高的借款人可以获得更低的年利率，从而降低利息。
抵押品：抵押品的价值和类型也可能影响年利率，进而影响利息。
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