个人住房按揭贷款分哪几种？分类详解

个人住房按揭贷款的种类

个人住房按揭贷款根据不同的标准，可以分为以下几大类：

根据贷款用途分类

商品房按揭贷款：用于购买新建或二手商品房。

公积金按揭贷款：职工使用住房公积金账户中的资金申请的按揭贷款。

二手房按揭贷款：用于购买二手商品房。

商业贷款：没有公积金账户或公积金账户余额不足，向银行申请的按揭贷款。

根据贷款期限分类

短期按揭贷款：贷款期限一般为1-5年。

中期按揭贷款：贷款期限一般为6-10年。

长期按揭贷款：贷款期限一般为10年以上，最长可达30年。

根据还款方式分类

等额本金还款：每月还款金额逐渐减少，利息支出会逐月降低。

等额本息还款：每月还款金额固定，其中包含本金和利息。

阶段性还款：前几年只还利息，后几年再分期还本付息。

根据贷款利率浮动分类

固定利率贷款：贷款利率在整个贷款期限内保持不变。

浮动利率贷款：贷款利率参考市场利率，根据市场利率的变化而浮动。

组合利率贷款：贷款期限内，固定利率和浮动利率相结合。

根据贷款信贷政策风险分类

优质贷款：个人信用良好，有稳定的工作和收入来源，抵押物价值较高。

普通贷款：个人信用一般，收入来源相对稳定，抵押物价值较为充足。

次级贷款：个人信用较差，收入来源不稳定，抵押物价值不足。

其他分类

除了上述分类外，个人住房按揭贷款还可以根据抵押物的类型、首付比例、贷款用途等因素进一步细分。

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