上海首套房贷利率是多少？
上海首套房贷利率目前为4.65%，即贷款年利率为4.65%。
最新优惠政策解读
2023年3月1日，中国人民银行和国家外汇管理局联合发布公告，下调首套个人住房贷款利率下限至4.4%。此举旨在支持刚性住房需求，提振房地产市场。
对于上海而言，结合央行政策，目前首套房贷利率享受以下优惠：
LPR（贷款市场报价利率）优惠
上海首套房贷利率基于LPR加点形成。LPR由各金融机构定期报出，每月由中国人民银行统一发布。目前，1年期LPR为3.65%、5年期LPR为4.3%。
对于上海首套房贷，贷款利率一般在LPR基础上上浮，上浮点差由各银行自行决定。目前，上海各大银行的首套房贷平均上浮点差在100-150个基点左右，即贷款利率在4.65%-4.80%之间。
首套房贷利率上限
根据央行规定，首套房贷利率不得超过LPR的20%。这意味着，上海首套房贷利率最高不得超过5.16%。
其他优惠政策
除了LPR优惠和利率上限外，上海还出台了其他支持刚性住房需求的优惠政策：
首次购买普通住房的居民家庭，可以申请公积金贷款最高额度提高至120万元。
对首次购买家庭唯一住房且属于改善性需求的，可享受契税优惠。
对于符合条件的购房者，可申请上海市住房公积金贷款利率下浮优惠。
需要注意的是，以上优惠政策可能会根据市场情况和政府政策调整，请以相关金融机构和政府部门发布的最新信息为准。
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