不还房贷银行会怎么处理房子？处理方法简述

当借款人不履行按时偿还房贷义务时，银行将按照既定的程序对抵押房产进行处理。处理方法主要有以下几种：

催收

贷款逾期后，银行将首先通过电话、短信、上门等方式进行催收。银行的催收一般分为三个阶段：第一阶段，逾期 1-3 个月，银行会进行电话催收；第二阶段，逾期 3-6 个月，银行会进行信函催收；第三阶段，逾期超过 6 个月，银行会进行上门催收。

冻结账户

如果催收无效，银行可能会冻结借款人的账户，包括其个人存款账户、联名存款账户和信用卡账户。这样做主要是为了防止借款人转移资产，保证银行的债权。

拍卖抵押房产

如果冻结账户后，借款人仍未偿还贷款，银行将启动拍卖抵押房产的程序。抵押房产的拍卖一般分为以下几个步骤：1. 评估：银行会委托评估机构对抵押房产进行评估，确定房产的市场价值；2. 公告：银行会在拍卖前一定时间内，在媒体上发布拍卖公告，告知有关拍卖的信息；3. 竞价：拍卖当天，竞价人可以出价竞拍抵押房产；4. 成交：出价最高者竞得抵押房产。拍卖所得款项将优先用于偿还欠款，包括本金、利息、罚息、违约金和诉讼费用。如果拍卖所得款项不足以偿还欠款，银行可以继续追究借款人的其他财产。

诉讼

除了拍卖抵押房产外，银行还可以通过诉讼的方式来追究借款人的责任。诉讼一般发生在拍卖所得款项不足以偿还欠款的情况下。银行通过诉讼可以要求法院判决借款人偿还欠款，并查封、扣押借款人的其他财产，如车辆、股票、债券等。

破产清算

如果借款人资不抵债，且无力偿还欠款，可以向法院申请破产清算。破产清算后，借款人的债务将得到免除，但借款人也会失去其所有财产。

需要注意的是，以上处理方法的具体实施时间和步骤可能因银行和借款人具体情况而有所不同。因此，借款人在遇到困难时，应及时与银行沟通，协商还款计划或者寻求其他帮助，避免因不还房贷而造成严重后果。

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