上海贷款 500 万 30 年还哪种方式最省钱？
在上海贷款 500 万购房，通过对比等额本息和等额本金两种还款方式，可以计算出哪种方式更为省钱。
等额本息
等额本息是指每月还款额相等的还款方式。前期的还款中，利息所占比例较大，本金所占比例较小；后期的还款中，利息所占比例逐渐减小，本金所占比例逐渐增大。
| 年限 | 月供 | 总利息 | 总还款 |
|---|---|---|---|
| 1 | 21,923.6 | 942.4 | 263,084.4 |
| 2 | 21,923.6 | 1,849.3 | 263,084.4 |
| 3 | 21,923.6 | 2,720.5 | 263,084.4 |
| ... | ... | ... | ... |
| 30 | 21,923.6 | 494,991.4 | 994,991.4 |
等额本息还款 30 年，总利息为 494,991.4 元，总还款为 994,991.4 元。
等额本金
等额本金是指每月偿还本金相等的还款方式。前期的还款中，利息所占比例较高，但随着本金的减少，利息支出也逐渐减少，因此后期的还款中，利息所占比例逐渐减小。
| 年限 | 月供 | 总利息 | 总还款 |
|---|---|---|---|
| 1 | 29,839.7 | 688.5 | 358,236.5 |
| 2 | 29,463 | 1,329.4 | 354,913 |
| 3 | 29,081 | 1,936.5 | 351,577 |
| ... | ... | ... | ... |
| 30 | 16,389.7 | 200,008.6 | 699,999.4 |
等额本金还款 30 年，总利息为 200,008.6 元，总还款为 699,999.4 元。
哪种方式更省钱？
从总利息和总还款的角度比较，等额本金还款方式明显更省钱。等额本息还款 30 年，总利息为 494,991.4 元，总还款为 994,991.4 元；等额本金还款 30 年，总利息为 200,008.6 元，总还款为 699,999.4 元。
需要指出的是，等额本金还款方式的初期还款压力较大，如果资金较为紧张，可以选择等额本息还款方式。
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