一、上海购房贷款政策10月8日新变化
针对上海购房者，2022年10月8日起，上海市住房发展部门宣布了新的贷款政策变化，旨在进一步稳定楼市，促进合理购房需求。具体如下：
二、首付比例变化
1、首套房贷首付比例下调：对于首次购买普通住房且无房贷记录的居民家庭，首付比例由35%下调至30%。
2、二套房贷首付比例不变：对于已经拥有1套住房且无房贷记录的居民家庭，购买第二套普通住房的首付比例仍为40%。
3、第三套及以上房贷首付比例上调：对于已经拥有2套及以上住房的居民家庭，购买第三套及以上普通住房的首付比例由50%上调至60%。
三、贷款利率参考范围
1、首套房贷款利率下限：中国人民银行公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）基础上加60个基点。2022年10月，1年期LPR为3.65%，因此首套房贷款利率下限为4.25%。
2、二套房贷款利率下限：中国人民银行公布的1年期LPR基础上加80个基点。2022年10月，1年期LPR为3.65%，因此二套房贷款利率下限为4.45%。
3、第三套及以上房贷利率下限：中国人民银行公布的1年期LPR基础上加100个基点。2022年10月，1年期LPR为3.65%，因此第三套及以上房贷利率下限为4.65%。
四、贷款期限
1、最长贷款期限：普通住房的贷款期限最高为30年，商住房的贷款期限最高为15年。
2、年龄要求：借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年，但对于公积金贷款，40岁以上借款人的年龄与贷款期限之和不得超过80年。
五、其他变化
1、二手房贷款期满后可再次申请贷款：
① 贷款期限20年（含）以下者，再次申请贷款时，贷款期限不超过10年。
② 贷款期限20年以上者，再次申请贷款时，贷款期限不超过5年。
2、个人住房抵押贷款申请，同一时点最多可支持3笔贷款。此举旨在防止过度杠杆，保障贷款人还款能力。
3、通过优化信贷结构，加大差别化信贷政策实施力度，鼓励金融机构加大对首套房、改善性住房需求的支持力度。
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