上海第二套房商贷贷款额度
购买上海第二套房时，商贷贷款额度取决于以下因素：
房屋价值：根据评估机构出具的评估报告确定。
首付比例：一般为首套房的30%，二套房的50%。
贷款期限：最长不超过30年。
贷款利率：根据贷款人的资质和市场环境确定。
贷款额度计算公式：贷款额度 = 房屋价值 × (1 - 首付比例) × 贷款成数
贷款成数是指贷款额度占房屋价值的比例，一般为70%或80%。
省钱秘诀
1. 选择贷款利率低的银行
不同的银行贷款利率会有差异，比较多家银行的贷款产品，选择利率较低的银行可以节省利息支出。
2. 提高首付比例
提高首付比例可以降低贷款额度，从而减少利息支出。首付比例越高，贷款利息越低。
3. 选择较短的贷款期限
贷款期限越短，利息支出越低。虽然较短的贷款期限意味着每月还款金额较高，但可以节省利息成本。
4. 申请利率优惠
满足某些条件，如良好信用记录、稳定的收入等，可以申请银行贷款利率优惠。
5. 公积金贷款
上海公积金贷款利率较低，如果符合公积金贷款条件，可以申请公积金贷款，节省利息支出。
6. 贷款转按揭
如果利率下降，可以考虑进行贷款转按揭，转到利率更低的银行，降低贷款利息。
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