上海第二套房贷款政策有哪些：详细解读最新规定

上海第二套房贷款政策：详细解读最新规定

贷款利率

首套房：首付比例最低35%，贷款利率为基准利率；

二套房：首付比例最低50%，贷款利率为基准利率上浮10%；

首付要求

首套房：首付比例最低35%，最低首付金额为总价的35%；

二套房：首付比例最低50%，最低首付金额为总价的50%。

贷款年限

首套房：贷款年限最长可达30年；

二套房：贷款年限最长可达25年。

还款方式

等额本息：每月还款金额固定，利息逐月递减，本金逐月递增；

等额本金：每月还款本金固定，利息逐月递减；

购房资格

首套房：无购房资格限制；

二套房：购房人及配偶名下均无其他住房贷款记录。

落户政策

首套房：落户上海后不受户籍时长限制；

二套房：需落户上海满5年或持有上海户口满10年以上。

其他规定

离婚的家庭：离婚满3年且无未成年子女的，可以再次申请首套房贷款；

非上海户籍住房：非上海户籍居民购买第二套住房，需缴纳不低于3年的社保或个税；

公积金贷款：公积金贷款利率低于商业贷款利率，但贷款额度受公积金缴存额度限制；

组合贷款：首套房可以申请公积金贷款和商业贷款组合，二套房只能申请商业贷款。

注意

以上政策仅适用于商品住房，不适用于非商品住房（如经适房、保障房）；

具体贷款条件以银行实际审核为准，不同银行可能存在细微差别；

上海市住建委保留对政策进行调整的权力。

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