上海第二套房公积金贷款额度限制
1.首付款比例要求
贷款人购买第二套住房，首付款比例不得低于50%。
2.贷款额度限制
贷款额度最高不得超过住房总价的80%。
3.贷款期限限制
贷款期限最长不超过30年。
最新政策解读
1.认房认贷政策调整
自2023年1月1日起，上海取消认房又认贷政策，即第二套住房贷款无需再额外提供首付比例证明。
2.新房利率下调
2023年1月5日起，上海首套住房公积金贷款利率下调至2.95%，第二套住房公积金贷款利率下调至3.2%。
3.贷款额度上浮10%
对于特定人群，如多子女家庭、人才引进落户的户籍居民等，公积金贷款额度可上浮10%。
4.公积金缴存年限要求
贷款人连续缴存公积金年限满6个月方可申请公积金贷款。
贷款额度计算公式
公积金贷款额度 = 住房总价 × 贷款比例 × (1 - 首付款比例)
例如：
住房总价：500万元
贷款比例：80%
首付款比例：50%
贷款额度 = 500万 × 0.8 × (1 - 0.5) = 200万元
注意事項
第二套房公积金贷款利率高于首套房利率。
公积金贷款需要提供收入证明、征信报告等相关材料。
贷款申请需经过审核，获批后方可放款。
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