上海抵押贷款房屋几岁不能申请续贷？

在上海，抵押贷款房屋的续贷年龄限制因银行而异，但一般情况下，房屋年龄达到一定年限后，就不能再申请续贷。具体情况如下：

商业银行续贷年龄限制

对于商业银行而言，抵押贷款房屋的续贷年龄限制通常在25-30年之间。这意味着，如果房屋年龄超过银行规定的续贷年龄上限，那么借款人就无法再申请续贷，需要提前结清贷款。

公积金贷款续贷年龄限制

对于公积金贷款而言，续贷年龄限制有所不同。上海公积金管理中心规定，抵押贷款房屋的续贷年龄上限为30年。也就是说，如果公积金贷款房屋年龄达到30年以上，那么借款人就无法再申请续贷。

例外情况

在某些情况下，银行可能会放宽续贷年龄限制。例如，如果借款人信用记录良好，收入稳定，能够提供有效的资产证明，那么银行可能会同意将续贷年龄上限延长至35年甚至40年。

续贷年龄限制的意义

续贷年龄限制对于银行来说具有重要意义。因为随着房屋年龄的增长，房屋价值可能会下降，银行的风险也会随之增加。因此，通过设置续贷年龄限制，银行可以控制自己的风险敞口。

借款人的应对措施

如果借款人的抵押贷款房屋即将达到续贷年龄限制，可以采取以下措施：

提前结清贷款

申请其他贷款产品，如信用贷款或抵押信用贷款

出售房屋，还清贷款

与银行协商，延长续贷年龄上限

值得注意的是，续贷年龄限制并不意味着借款人必须在房屋达到续贷年龄上限后还清贷款。借款人可以根据自己的实际情况，选择最适合自己的方式处理贷款到期问题。

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