上海抵押房子贷款100万每月还多少钱？

上海是我国经济、金融中心，也是全国房地产市场最活跃的城市之一。如果在上海抵押一间价值100万元的房子，每月需要还款多少呢？以下详细计算分析：

贷款利率

借款人申请抵押贷款，首先要考虑贷款利率。目前上海的银行抵押贷款利率一般在4.6%到5.8%之间浮动，具体利率水平根据借款人的资质、抵押物的价值等因素而定。为了方便计算，我们假设贷款利率为5%。

贷款期限

贷款期限是决定每月还款额的另一个重要因素。一般来说，贷款期限越长，每月还款额越低，但总利息支出也越多。为了便于理解，我们假设贷款期限为30年，即360个月。

每月还款额计算

每月还款额可以通过等额本息还款法来计算。该方法的特点是每次还款额（包括本金和利息）相同。公式如下：

每月还款额 = [贷款金额 × 月利率 × (1 + 月利率)^贷款期限] / [(1 + 月利率)^贷款期限 - 1]

其中，贷款金额为100万元，月利率为贷款利率除以12个月，贷款期限为360个月，所以：

每月还款额 = [100万 × 5% / 12 × (1 + 5% / 12)^360] / [(1 + 5% / 12)^360 - 1]

= 5,877.33元

其他费用

除了每月还款额外，借款人还需要支付一些其他费用，例如：

贷款手续费，一般为贷款金额的0.5%到1%；

抵押登记费，费用因城市而异，一般为几百元到上千元；

抵押评估费，费用根据抵押物的价值而定，一般在几千元到上万元；

保险费，包括房屋保险和抵押贷款保险，费用因保险公司和保单类型而异。

综合示例

假设借款人在上海抵押一套价值100万元的房产，贷款100万元，贷款利率为5%，贷款期限为30年，则：

每月还款额：5,877.33元；

贷款手续费：1,000元（按贷款金额的1%计算）；

抵押登记费：500元；

抵押评估费：5,000元；

保险费（假设房屋保险和抵押贷款保险每年1,000元）：2,000元。

因此，借款人每月需要支付的费用总额为：5,877.33元（每月还款额）+ 1,000元（贷款手续费）/360个月 + 500元（抵押登记费）/360个月 + 5,000元（抵押评估费）/360个月 + 2,000元（保险费）/12个月 = 5,917.33元。

综上所述，在上海抵押一套价值100万元的房产，贷款100万元，贷款利率为5%，贷款期限为30年，每月需要还款5,877.33元。加上其他相关费用，借款人每月需要支付的费用总额约为5,917.33元。当然，具体还款金额会根据借款人的实际情况而有所不同。