上海房贷首套房认定标准？详细说明

上海房贷首套房认定标准

购房者在上海申请房贷时，首套房的认定至关重要，直接影响贷款利率、首付比例等。上海房贷首套房的认定标准如下：

个人名下无房

这是首套房最基本的认定条件。购房者名下不能拥有任何房产，包括住宅、商铺、写字楼等。若名下有房产，即使已结清贷款或转让出去，也不被认定为首套房。

购房时未婚

未婚购房者名下无房的，无论是否首次购房，均可认定为首套房。

已婚购房者满足以下条件：

- 夫妻双方名下无房：夫妻双方名下均无房产，可认定为首套房。

- 夫妻双方有一方名下有房：若夫妻一方名下有房，另一方首次购房，且房产产权登记在首次购房一方名下，可认定为首套房。

- 夫妻双方都名下有房，但均已结清贷款且满足以下条件：

- 房产是通过继承、受赠等方式取得的。

- 购房时双方解除婚姻关系。

- 房产在出售前，夫妻双方已解除婚姻关系满3年。

特殊情况

- 离异购房者：离异购房者若名下无房，可认定为首套房。若离婚时分割房产，则离异后购买的房产不再认定为首套房。

- 公积金贷款：使用公积金贷款购买房产的，虽然名下有房，但公积金贷款依然可享受首套房贷款利率。

- 人才购房优惠：部分地区针对人才引进推出了购房优惠政策，可放宽首套房认定条件。

注意要点

- 首套房的认定需以贷款申请时为准，而非购房时。

- 房产共有权人中，只要有一人名下有房，其余共有权人都不再认定为首套房。

- 若购房者在申请房贷后，又额外取得房产，则后续购买的房产不再认定为首套房。

- 对于首套房认定存在争议的，可向上海市住房保障和房屋管理局申请裁决。

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