上海房屋抵押贷最多可以贷多少年？详细解析
上海房屋抵押贷款的最长期限与贷款人的年龄、贷款金额、贷款用途等因素有关，具体如下：
一、贷款年龄限制
根据《2023上海市商业银行个人住房贷款基准利率》，贷款年龄与贷款期限关系如下：
| 贷款年龄（贷款申请时） | 贷款期限 |
|---|---|
| 满18周岁（含）至55周岁（含） | 最长30年 |
| 超过55周岁至60周岁（含） | 最长25年 |
| 超过60周岁至70周岁（含） | 最长20年 |
二、贷款金额限制
贷款金额不同的情况下，贷款期限也有所不同：
| 贷款金额 | 贷款期限 |
|---|---|
| 贷款金额小于等于100万元 | 最长30年 |
| 贷款金额大于100万元至500万元 | 最长25年 |
| 贷款金额大于500万元至1000万元 | 最长20年 |
三、贷款用途限制
贷款用途的不同，贷款期限也有差别：
| 贷款用途 | 贷款期限 |
|---|---|
| 购买普通商品房 | 最长30年 |
| 购买非普通商品房（含商业用房） | 最长15年 |
| 房屋装修、重建、扩建 | 最长5年 |
四、其他因素
除了上述因素外，借款人的信用状况、还款能力、贷款机构的规定等因素也会影响贷款期限。具体贷款期限以贷款机构的最终审批为准。
注意：自2023年1月1日起，上海首套房商业性个人住房贷款利率为3.85%，二套房商业性个人住房贷款利率为4.35%。
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