在上海，商业贷款购买房屋时，首付比例受以下因素影响：
首套房还是二套房及以上：首套房的首付比例较低，一般为30%，而二套房及以上首付比例为50%。
房屋位置：位于热门地段或学区房的房屋，首付比例可能会更高。
贷款机构：不同贷款机构对首付比例的要求可能有所不同。
以商业贷款100万元为例，首付比例的不同，首付金额如下：
首套房：首付比例为30%，首付金额为30万元。
二套房及以上：首付比例为50%，首付金额为50万元。
首付比例是衡量购房者还款能力的重要指标，它影响着：
月供金额：首付比例越高，月供金额越低，减轻购房者还款负担。
贷款利息：首付比例与贷款金额成反比，首付比例越高，贷款金额越小，贷款利息也越少。
还款期限：首付比例越高，贷款金额越小，还款期限也可能缩短。
购房者在确定首付比例时，需要考虑自身经济情况和还款能力，切忌盲目加大首付比例，以免给自己造成过大的还款压力。另外，首付比例会影响贷款利息，因此在选择贷款机构和贷款产品时，也要综合考虑。
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