上海夫妻借100万买房当下行情下要花多少钱？

上海夫妻借100万买房当下行情要花多少钱？

上海作为中国一线城市，房价一直居高不下。对于想要在上海买房的夫妇来说，往往需要借助贷款来凑齐首付。那么，在当下房市行情下，上海夫妻借100万买房需要花多少钱？

房贷利率

房贷利率是影响房贷还款金额的关键因素。根据2023年1月中国人民银行发布的最新数据，上海首套房贷利率为4.65%，二套房贷利率为5.35%。这意味着，上海夫妻借100万买房，首套房贷款利率为4.65%，二套房贷款利率为5.35%。

贷款期限

贷款期限也会影响房贷还款金额。通常情况下，贷款期限越长，每月还款额越少，但总利息支出越多。上海夫妻借100万买房，可选择10年、20年或30年的贷款期限。其中，10年期贷款利率最高，30年期贷款利率最低。

还款方式

房贷还款方式分为等额本金和等额本息两种。等额本金是每月偿还固定金额的本金和递减的利息，等额本息则是每月偿还固定金额的本金和利息。对于上海夫妻借100万买房，等额本金还款方式总利息支出较少，但每月还款额前几年较高；等额本息还款方式每月还款额相对稳定，但总利息支出较多。

具体计算

根据以上数据，我们对上海夫妻借100万买房的还款情况进行计算：

贷款期限	还款方式	首套房	二套房
10年	等额本金	每月还款7,846元，总利息支出188,352元	每月还款8,341元，总利息支出215,040元
10年	等额本息	每月还款10,225元，总利息支出293,800元	每月还款10,875元，总利息支出330,000元
20年	等额本金	每月还款5,713元，总利息支出376,752元	每月还款6,069元，总利息支出408,928元
20年	等额本息	每月还款7,107元，总利息支出560,064元	每月还款7,503元，总利息支出600,480元
30年	等额本金	每月还款4,497元，总利息支出524,608元	每月还款4,783元，总利息支出569,184元
30年	等额本息	每月还款6,107元，总利息支出850,912元	每月还款6,471元，总利息支出912,384元

综上所述，上海夫妻借100万买房当下行情下，需要花的钱取决于房贷利率、贷款期限和还款方式。对于首套房，10年期贷款利率最低，但每月还款额最高；30年期贷款利率最高，但每月还款额最低。等额本金还款方式总利息支出较少，但每月还款额前几年较高；等额本息还款方式每月还款额相对稳定，但总利息支出较多。因此，上海夫妻在借100万买房时，应根据自身实际情况选择合适的房贷利率、贷款期限和还款方式。

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