上海商业贷款转公积金贷款？转换流程和注意事项

什么是上海商业贷款转公积金贷款？

上海商业贷款转公积金贷款是指将原先在商业银行办理的个人住房按揭贷款转为上海住房公积金管理中心发放的公积金贷款。转贷后，贷款利率将由商业贷款利率转为公积金贷款利率，通常低于商业贷款利率，从而降低借款人的月供压力。

转贷流程

1. 咨询：咨询公积金中心了解转贷条件和流程。

2. 申请：向公积金中心提交转贷申请材料，包括身份证、户口簿、房屋产权证、商业贷款合同等。

3. 审核：公积金中心对申请材料进行审核，审批通过后通知借款人。

4. 还清商业贷款：借款人使用公积金贷款资金还清商业贷款。

5. 办理抵押登记：借款人与公积金中心办理房屋抵押登记手续。

注意事项

1. 转贷条件：具有上海户籍或在上海工作缴存公积金一年以上，且有稳定的收入来源；所购房屋为住宅类，且无其他抵押或查封；商业贷款已还满一年以上，且无逾期或违规行为。

2. 转贷金额：一般不超过原商业贷款余额，且最高不超过公积金中心规定的最高贷款限额。

3. 转贷利率：转贷后贷款利率调整为公积金贷款利率，具体利率标准根据贷款期限和贷款类型确定。

4. 转贷费用：转贷过程中可能涉及的费用包括公积金贷款评估费、公证费、抵押登记费等。

5. 转贷风险：转贷后贷款期限延长，利息总额可能增加；如果借款人未能按时偿还公积金贷款，可能会面临处罚或房屋被查封拍卖的风险。

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