在上海申请100万元商业贷款，月供的计算方式如下：
贷款金额 × 月利率 × (1 + 月利率) ^ 还款月数 / ((1 + 月利率) ^ 还款月数 - 1)
假设贷款期限为30年（360个月），可以分别计算不同利率下的月供：
| 利率（%） | 月利率 | 月供（元） |
|---|---|---|
| 4.35% | 0.003625 | 4,586.53 |
| 4.85% | 0.004042 | 4,736.15 |
| 5.35% | 0.004458 | 4,886.10 |
从表中可以看出，利率对月供的影响相当大。每提高0.5个百分点，月供就会增加约150元。因此，在申请贷款时，选择较低的利率至关重要。
除了选择较低的利率之外，还可以采取以下技巧来降低月供：
延长贷款期限：虽然会增加总利息支出，但会降低月供。
增加首付：减少贷款金额可以降低月供和利息支出。
申请抵押贷款保险（PMI）：对于首付不足20%的贷款，PMI可以降低利率。
具体情况需要根据个人财务状况和需求进行评估。建议咨询专业人士以获得个性化的贷款建议。
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