三年前朋友借50万不还怎么办理房贷手续费？手续费又咋计算

三年前朋友借50万不还怎么办理房贷手续费？

当朋友三年前借款50万元未偿还时，在办理房贷手续时，借款人可能会面临额外的处理程序和费用。

办理房贷手续程序

1. 准备个人征信报告：借款人需向征信机构申请个人征信报告，审查其信用状况和还款记录。

2. 选择贷款机构：对比不同贷款机构的利率、费用和贷款方案，选择最适合自身情况的贷款产品。

3. 提交贷款申请：向选定的贷款机构提交贷款申请，包括个人信息、收入证明、资产证明等相关材料。

4. 等待贷款审核：贷款机构将对申请人的资质、信用状况和还款能力进行审核，并根据审核结果做出贷款决定。

5. 签订贷款合同：如果贷款申请通过，借款人需与贷款机构签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等贷款条款。

6. 办理贷款抵押：借款人需将所购房产抵押给贷款机构，作为贷款的担保。

7. 支付贷款手续费：在办理房贷过程中，借款人需根据贷款合同的约定支付相关手续费。

手续费计算

房贷手续费的计算方式根据贷款机构的不同而有所差异，常见的手续费类型包括：

贷款评估费：由评估机构对借款人所购房产进行评估，确定房屋价值，一般为贷款金额的0.2%-0.5%。

抵押登记费：用于在当地不动产登记机构办理抵押登记手续，登记费用根据房产所在地而异。

担保费：如果借款人申请贷款担保，需向担保机构支付一定比例的担保费，一般为贷款金额的1%-5%。

其他手续费：如开户费、管理费等，根据贷款机构的规定收取。

具体的手续费金额可以向贷款机构咨询，不同的贷款产品和贷款金额的手续费也可能存在差异。

朋友欠款对房贷手续的影响

如果借款人欠有朋友50万元未偿还，可能会对房贷手续办理产生以下影响：

影响信用评分：未偿还债务会影响借款人的信用评分，降低其在贷款机构的信用等级。

贷款额度受限：信用评分下降可能会导致贷款机构降低贷款额度或提高利率。

增加手续费：有些贷款机构可能会对信用评分较低的借款人收取更高的手续费。

因此，在办理房贷手续前，借款人应及时与朋友协商处理欠款事宜，以免影响房贷申请。

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