上海买房贷款100万30年，月供压力有多大？

在上海购买一套价值100万元的房产，并申请30年的贷款，那么月供压力有多大呢？主要需要考虑以下几个方面：

贷款利率

贷款利率是影响月供金额的重要因素。根据上海目前主流的房贷利率，首套房利率为4.9%，二套房利率为5.65%。如果贷款100万元，首套房贷款利率为4.9%，那么每月利息为10000004.9%/12=4083元。

贷款期限

贷款期限越长，月供金额越低，但总利息也会越高。如果贷款100万元，贷款期限为30年，那么每月本金偿还额为1000000/360=2778元。

还款方式

常用的还款方式有等额本息和等额本金两种。等额本息的月供金额固定，而等额本金的月供金额会随着本金减少而逐渐降低。对于100万元的贷款，采用等额本息的还款方式，月供金额为（10000004.9%/12）+（1000000/360）=6861元。

税费及其他费用

除了每月按揭还款外，还需要考虑税费及其他费用，包括契税、印花税、抵押登记费等。这些费用因具体情况而异，一般在几万元左右。

月供压力计算

根据上述因素，我们可以计算上海买房贷款100万30年的月供压力。对于首套房，采用等额本息的还款方式，月供金额为6861元。加上其他费用，月供压力在7000元左右。

月供压力评估

对于月供压力，一般建议不超过家庭收入的30%。如果家庭月收入为20000元，那么月供压力在6000元以内是比较合理的。如果月供压力过大，可能会影响家庭的正常生活，建议考虑适当降低贷款金额、调整贷款期限或增加家庭收入。

需要注意的是，以上计算仅为参考，实际月供金额和压力可能会根据具体情况而有所差异。买房前，建议向专业人士咨询，根据个人实际情况合理评估月供压力。

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