上海交多少公积金可贷50万以上，揭秘最新贷款攻略

上海交多少公积金可贷50万以上？

在上海购买住房时，公积金贷款是许多购房者的选择。公积金贷款利率较低，且贷款额度较高。那么，在上海交多少公积金才能贷款50万以上呢？

最新贷款攻略揭秘

1. 公积金缴存时间

想要贷款50万以上，公积金缴存时间至关重要。一般来说，缴存时间越长，可贷额度越高。在上海，缴存公积金满2年以上，即可申请贷款。

2. 公积金缴存基数

公积金缴存基数是指用人单位为职工申报缴存住房公积金的工资基数。缴存基数越高，公积金缴存额越多，可贷额度也越高。在上海，缴存公积金的基数一般为职工的月工资收入。

3. 公积金缴存比例

公积金缴存比例是由用人单位和职工共同商定的。在上海，职工缴存比例为5%-12%，用人单位缴存比例为5%-10%。缴存比例越高，可贷额度也越高。

4. 公积金月缴存额

公积金月缴存额是指职工和用人单位每月缴存的公积金总额。月缴存额越高，可贷额度也越高。在上海，月缴存额不得超过职工上一年度月平均工资的12%。

5. 贷款利率

公积金贷款利率相对于商业贷款利率较低。在上海，当前公积金贷款利率为：

首套房：2.6%

二套房：3.1%

6. 贷款年限

公积金贷款年限最长为30年。贷款年限越长，月供压力越小，但总利息支出越多。

7. 贷款额度计算公式

在上海，公积金贷款额度计算公式如下：

可贷额度 = 公积金月缴存额 × 贷款年限 × 12 × 贷款利率系数

贷款利率系数根据贷款年限而定，可参考以下表格：

| 贷款年限 | 贷款利率系数 |

|---|---|

| 5年及以下 | 1.00 |

| 6-10年 | 1.10 |

| 11-15年 | 1.20 |

| 16-20年 | 1.30 |

| 21-25年 | 1.40 |

| 26-30年 | 1.50 |

8. 示例计算

假设职工公积金月缴存额为5000元，贷款年限为20年，按照贷款利率系数1.30计算，可贷额度如下：

可贷额度 = 5000元 × 20年 × 12 × 1.30 = 864000元

因此，在上海，公积金月缴存额达到5000元以上，缴存时间满2年以上，按照20年的贷款年限计算，即可贷款50万以上。

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