上海住房公积金贷款100万能贷多少钱？不同情况贷多少

上海住房公积金贷款100万能贷多少钱？

上海住房公积金贷款最高贷款额度是由多种因素决定的，包括借款人收入、年龄、公积金缴存情况、贷款期限等。以下是一些不同情况下的贷款额度估算：

一、普通贷款

借款人为首次购房，无其他住房贷款记录，公积金连续缴存满2年，贷款期限为30年，最高贷款额度为100万元。首付比例根据借款人家庭人数不同而有所差异：

家庭人数	首付比例
1人	35%
2人	30%
3人及以上	25%

例如，借款人家庭人数为2人，收入为15000元/月，最高贷款额度为100万元，首付比例为30%，即首付金额为30万元，贷款金额为70万元。

二、二次贷款（组合贷）

借款人已有一笔住房贷款，且已还清部分或全部贷款，再次申请公积金贷款，最高贷款额度为100万元，但需要考虑如下因素：

1. 剩余贷款金额：如果尚未还清原有贷款，剩余贷款金额将从100万元贷款额度中扣除。

2. 公积金缴存情况：二次贷款的公积金缴存年限必须满足一定的要求，一般为3年以上。

3. 还款能力：借款人二次贷款的还款能力需重新评估，需要确保有足够的还款来源。

情况	贷款额度
原有贷款已还清	100万元
原有贷款剩余50万元	50万元

例如，借款人已有一笔住房贷款50万元，已还清20万元，剩余贷款30万元，再次申请公积金贷款，最高贷款额度为100万元，但实际可贷金额仅为70万元（100万元-30万元剩余贷款）。

三、特殊情况贷款

对于符合特定条件的借款人，公积金贷款额度可适当提高，如：

1. 多子女家庭：二孩及以上家庭最高贷款额度可提高至120万元。

2. 军人及军属：军人及其配偶可申请免首付贷款，最高贷款额度可提高至150万元。

3. 首次购房且满足一定条件的青年人：可申请首套房公积金贷款利率优惠，最高贷款额度可提高至130万元。

4. 租赁住房困难人员：可申请公积金提取，最高可提取租赁住房支出已支付的80%，用于支付租金或购房首付，最高提取金额为120万元。

注意：以上贷款额度仅为估算，实际贷款额度以公积金中心审核结果为准。

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