上海公积金余额贷款100万年限详解

上海公积金余额贷款100万年限

上海公积金余额贷款是指上海户籍居民或持有上海居住证满6个月的外来人员，利用其公积金账户余额作为担保，向上海住房公积金管理中心申请的个人住房贷款。上海公积金余额贷款100万年限是指贷款期限最长可达100年，专用于购买或建造自住住房。

贷款条件

1. 具有上海户籍或持有上海居住证满6个月；

2. 贷款申请人及配偶在上海无未结清的住房公积金贷款；

3. 借款人年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力；

4. 具有稳定的收入来源和还款能力；

5. 信用记录良好，无不良贷款记录；

6. 贷款用途仅限于购买或建造自住住房；

7. 符合上海住房公积金管理中心规定的其他条件。

贷款额度

上海公积金余额贷款100万年限的贷款额度根据申请人的公积金余额、还款能力、房屋价值等因素综合确定。最高贷款额度可达公积金余额的100%，但不得超过房屋价值的80%。

贷款期限

上海公积金余额贷款100万年限的贷款期限最长可达100年。申请人可根据自己的年龄、还款能力等因素选择合适的贷款期限。贷款期限越长，月供越低，但利息总额较高；贷款期限越短，月供越高，但利息总额较低。

贷款利率

上海公积金余额贷款100万年限的贷款利率由上海住房公积金管理中心根据市场利率水平和公积金政策调整，目前执行的利率为3.25%（5年期以下含5年）。

贷款申请流程

1. 申请预审：向上海住房公积金管理中心提交贷款申请资料，进行预审；

2. 审核评估：通过预审后，住房公积金管理中心将对借款人的收入、信用、房屋价值等进行评估；

3. 合同签约：评估通过后，借款人与住房公积金管理中心签订贷款合同；

4. 资金发放：贷款合同生效后，住房公积金管理中心将贷款资金划拨到借款人指定账户；

5. 抵押登记：借款人凭贷款合同和房屋产权证，到相关房地产管理部门办理房屋抵押登记。

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