上海公积金贷款100万怎么贷？详细条件要求与攻略

上海公积金贷款100万怎么贷？

上海公积金贷款100万，需要满足一定的条件和要求。

贷款条件

1. 具有上海户籍或符合上海市居住证积分标准；

2. 职工本人及配偶均在上海缴存住房公积金满24个月，且连续足额缴存12个月；

3. 申请人年龄在18周岁（含）以上，且贷款到期时年龄不超过65周岁；

4. 有稳定的职业和收入，具备按时足额偿还贷款本息的能力；

5. 征信良好，无不良信用记录；

6. 购买的房屋为上海市范围内的新建或二手商品住宅，且房屋产权清晰，无抵押等权属纠纷；

7. 首付比例不低于30%（首套房）或50%（二套房）；

8. 满足贷款机构的其他要求。

贷款攻略

1. 提前准备: 提前一年开始缴存公积金，确保连续足额缴存12个月。同时，保持良好的征信记录。

2. 选择贷款机构: 多家银行和公积金管理中心均提供公积金贷款服务。比较各家机构的贷款利率、手续费、还款方式等，选择最合适的贷款机构。

3. 提交贷款申请: 准备好所需材料（身份证、户口本、收入证明、房屋买卖合同等）向贷款机构提出贷款申请。

4. 贷款审批: 贷款机构将对申请人的资信条件和所购房屋进行审核。审核通过后，发放贷款承诺函。

5. 办理抵押登记: 申请人与贷款机构共同办理房屋抵押登记手续。

6. 放款: 贷款机构按照贷款合同约定将贷款资金划入申请人的指定账户。

注意事项

1. 上海公积金贷款利率为基准利率×70%，目前基准利率为3.25%，因此公积金贷款利率为2.275%；

2. 公积金贷款额度最高为100万元，申请人可根据自身还款能力选择贷款额度；

3. 公积金贷款还款方式有等额本息、等额本金两种。等额本息还款压力较小，但利息较高；等额本金还款压力较大，但利息较低；

4. 申请公积金贷款需要提交一定的材料，包括身份证、户口本、收入证明、房屋买卖合同、首付证明等。具体材料清单可向贷款机构咨询；

5. 公积金贷款审批时间一般为1-2个月，申请人应提前做好资金安排。

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