上海公积金贷款100万最全攻略

上海公积金贷款100万最全攻略前期准备

在申请上海公积金贷款100万之前，需要做好充分的准备工作。首先，申请人必须符合以下基本条件：具有上海户籍或持有上海居住证满5年；连续缴存上海公积金满2年，且账户余额充足；有稳定的还款能力和良好的信用记录。

贷款额度计算

上海公积金贷款额度最高可达100万元，具体额度根据申请人的公积金缴存情况、收入水平、还款能力等因素确定。一般情况下，贷款额度不超过申请人公积金账户余额的2倍，且不超过其家庭总收入的36倍。

贷款利率和期限

上海公积金贷款利率为5年期及以下的2.6%，5年以上（含5年）的3.25%。贷款期限最长不超过30年，且申请人年龄与贷款期限之和不超过70岁。

贷款申请流程

1. 准备材料：身份证、户口本、收入证明、公积金缴存证明等；

2. 提交申请：向上海住房公积金中心提交贷款申请；

3. 初审：公积金中心对申请人的基本条件、贷款额度、利率、期限等进行审核；

4. 面签：申请人需前往公积金中心面签，确认贷款合同；

5. 放款：公积金中心将贷款资金划入申请人指定账户。

还款方式

上海公积金贷款的还款方式分为等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款前期还款压力小，但利息总额较高；等额本金还款前期还款压力大，但利息总额较低。具体选择哪种还款方式，应根据申请人的实际情况决定。

注意事项

1. 首付款比例：上海公积金贷款首付款比例不低于20%；

2. 抵押物：贷款人需提供符合条件的抵押物，如商品房、自建住房等；

3. 担保人：贷款额度在50万元及以上的，需提供担保人；

4. 提前还款：上海公积金贷款可以提前还款，但需缴纳一定的手续费。

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