上海公积金贷款50万元以上房屋：详细攻略和注意事项

贷款资格要求

具有上海户籍或持有有效居住证满180天

连续缴纳公积金满24个月（含试用期）

信用良好，无不良征信记录

具有稳定的收入来源，月收入至少是月供的2倍

购买房屋首付比例不低于30%

贷款申请流程

1. 预审批

前往住房公积金管理中心办理预审批手续。

提交身份证、户口簿、结婚证（如有）、收入证明、居住证明等材料。

等待预审批结果，一般需要3-5个工作日。

2. 面签

预审批通过后，需要与银行预约面签。

携带身份证、户口簿、结婚证（如有）、收入证明、房产证（新房）或购房合同（二手房）等材料参加面签。

确认贷款额度、利率、还款方式等贷款细节。

3. 签贷款合同

面签通过后，与银行签署贷款合同。

确认贷款金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任等合同条款。

4. 办理抵押登记

签署贷款合同后，需要到不动产登记中心办理抵押登记手续。

提交贷款合同、房产证、身份证等材料。

等待抵押登记完成，一般需要5-7个工作日。

注意事項

首付比例：上海公积金贷款50万元以上房屋，首付比例不低于30%。

贷款利率：公积金贷款利率一般低于商业贷款利率，目前上海公积金贷款利率为2.75%。

还款方式：等额本息还款和等额本金还款两种方式可选。等额本息还款前期利息多，还款压力较小；等额本金还款前期本金多，还款压力较大，但总利息更低。

还款期限：最长可贷30年。年龄在50周岁（含）以下的，还款期限最长不得超过30年；50周岁（不含）以上的，还款期限最长不得超过20年。

共同还款人：可以添加共同还款人，共同承担还款责任。

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