上海公积金贷款50万条件详解
个人资质
上海户籍或满足落户条件的非沪籍人士
具有完全民事行为能力，有稳定的工作和收入
无不良信用记录
收入及社保情况
借款人每月公积金缴存额度不低于贷款月供的2倍
借款人及配偶近24个月连续缴存公积金
借款人实际月收入不低于家庭认定收入（个人收入+配偶收入）的30%
房产条件
贷款购买的房产位于上海市
符合公积金贷款要求的住宅用房或商住两用房
房产产权清晰，无产权纠纷或抵押
已取得《上海市房地产权证》或《上海市不动产权证》
贷款额度
最低贷款额度为5万元
最高贷款额度为50万元
公积金贷款额度不得超过房产评估价值的80%
注意事项
还款方式
等额本息还款法：每月还款额固定，其中本金和利息的比重逐渐变化
等额本金还款法：每月还款本金固定，利息逐渐递减
还款期限
公积金贷款期限最长不超过30年
借款人年龄与贷款期限之和不得超过70岁
首付比例
使用公积金贷款，首付比例一般为20%-30%
首付比例越高，贷款额度越低，还款压力越小
评估费用
借款人需要支付房产评估费用，费用由第三方评估机构收取
其他注意事项
借款人需提供个人收入证明、住房公积金缴存证明、房产证明等相关材料
贷款申请需经公积金管理中心审批
公积金贷款利率由公积金管理中心根据贷款期限、贷款金额等因素确定
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