上海公积金贷款比例
上海公积金贷款的比例根据购房需求不同而有所差异:
- 首次购房:最高可贷房价的80%
- 二次购房:最高可贷房价的70%
- 异地购房:最高可贷房价的60%
首次购房
首次购房是指符合以下条件的购房者:
本人及配偶均未在上海使用过住房公积金贷款
在上海无自有住房
所购房屋为上海地区的商品房
二次购房
二次购房是指符合以下条件的购房者:
本人或配偶使用过住房公积金贷款购买过上海地区住房
所购房屋为上海地区的商品房
异地购房
异地购房是指购房者户籍在上海,但工作地在其他省市,且在工作地已缴纳住房公积金满12个月。
贷款比例计算
公积金贷款比例的计算公式为:
贷款比例 = 贷款金额 / 房价 100%
例如:首次购房,购买一套价值100万元的房屋,则可申请公积金贷款80万元,贷款比例为80%。
注意要点
公积金贷款比例受借款人公积金缴存年限、缴存金额、偿还能力等因素影响。
贷款比例仅供参考,实际贷款额度以公积金管理中心审批为准。
以上贷款比例适用于商业住房贷款,非普通住宅(如别墅、豪宅)贷款比例可能有所不同。
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