上海公积金贷款额度计算方式及影响因素

上海公积金贷款额度计算方式

上海公积金贷款额度计算方式主要分为两种：商业性个人住房贷款和组合贷款。

商业性个人住房贷款

商业性个人住房贷款的贷款额度计算公式为：贷款额度 = 实际可贷金额 × 贷款成数。其中：

实际可贷金额 = 借款人家庭总收入 ÷ 月还款能力系数

贷款成数 = 借款人拥有首付款比例的对应成数。对于购买首套自住房，贷款成数最高可达70%；购买第二套及以上住房，贷款成数最高可达50%。

组合贷款

组合贷款是指同时使用公积金贷款和商业性个人住房贷款的贷款方式。组合贷款的额度计算方式为：

公积金贷款额度 = 公积金可贷金额 × 贷款成数

商业性个人住房贷款额度 = 实际可贷金额 - 公积金贷款额度

影响上海公积金贷款额度计算的因素

影响上海公积金贷款额度计算的因素主要包括：

借款人收入

收入是影响贷款额度的主要因素。收入越高，贷款额度也越高。

月还款能力系数

月还款能力系数是一个常数，用于评估借款人的还款能力。系数越大，实际可贷金额就越大。

公积金缴存情况

对于公积金贷款，公积金缴存情况会影响可贷金额。缴存时间越长、缴存金额越高，可贷金额也越高。

房屋价值

对于商业性个人住房贷款，房屋价值会影响实际可贷金额。房屋价值越高，实际可贷金额也越高。

贷款利率

贷款利率会影响月还款额，进而影响实际可贷金额。利率越高，月还款额越高，实际可贷金额就越低；利率越低，月还款额越低，实际可贷金额就越高。

其他因素

此外，借款人的年龄、职业、信用状况等因素也会对贷款额度产生一定的影响。

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