一套房贷款未还清如何贷二套房？
一套房贷款未还清再申请贷款购买二套房，在经济实力和信誉条件允许的情况下，可以通过以下途径实现：
垫还首付
在购买二套房时，将一套房现有的贷款一次性还清，首付将以一次性还清的贷款金额作为来源。这种方法可以解除原有房产的抵押，保证二套房贷款的顺利申请。
提取公积金
如果借款人缴纳住房公积金，可以将公积金余额提取出来用作二套房的首付。但是，提取公积金需要满足一定条件，如连续缴纳公积金一定年限、未使用过公积金贷款等。
组合贷款
组合贷款是指同时使用商业贷款和公积金贷款两种方式的贷款。可以将原有房产的贷款部分用公积金贷款替换，减少首付压力，提高二套房贷款申请的通过率。
信用良好
借款人的信用记录良好，如无逾期还款记录、负债率较低等，可以提高二套房贷款的申请成功率。银行会综合考虑借款人的收入、负债、信用记录等因素，评估借款人的还款能力。
高收入
较高的收入证明可以体现借款人的还款能力。收入越高，银行对借款人违约的担忧越小，贷款申请通过的可能性也越高。
注意要点
需要注意的是，一套房贷款未还清再申请二套房贷款会受到一定的政策限制，如提高首付比例、缩短贷款期限等。借款人应提前咨询银行了解具体规定，并根据自身经济状况做出合适的决策。
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