一套房贷款100万怎么贷的？详细攻略指南

1. 贷款资格预审

个人信用状况：良好的信用评分（一般650分以上）和还款记录。

收入和资产：稳定的收入，银行要求提供收入证明和资产证明。

首付款：一般要求首付款至少20%，即20万。

2. 利率计算

固定利率贷款：利率固定不变。选择固定利率对于保护自己免于利率上升很有效。

浮动利率贷款：利率受市场波动影响。选择浮动利率贷款，若市场利率下降，可以节省利息。

3. 贷款类型

商业贷款：由银行或抵押贷款公司提供。通常利率较高，但贷款期限更长。

政府贷款：由联邦住房管理局（FHA）或退伍军人事务部（VA）支持。利率较低，首付要求较低。

4. 贷款期限

15年贷款：每月还款额较高，但总利息成本较低。

30年贷款：每月还款额较低，但总利息成本较高。

5. 贷款审批

提交贷款申请：向银行或贷款公司提交贷款申请，提供收入、资产和信用信息。

贷款审批：贷款人将核实信息，评估贷款资格并决定是否批准贷款。

抵押品估价：贷款人会对房产进行估价，以确定其价值。

6. 贷款签署

贷款文件：贷款人会准备贷款文件，包括抵押贷款合同、票据和披露。

贷款签署：借款人需要仔细阅读并签署贷款文件。

7. 贷款发放

结算：买方、卖方和贷款人会参加结算会议，交接资金并签署最终文件。

贷款发放：贷款人将资金存入借款人的抵押账户。

8. 还款

每月还款：借款人需要每月按时偿还贷款本金和利息。

提前还款：借款人可以随时提前全部或部分还清贷款，但可能需要支付提前还款罚款。

抵押贷款保险：如果首付低于20%，借款人需要支付抵押贷款保险（PMI）。

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