一套房贷款100万怎么贷最划算呢？用足公积金

用足公积金贷100万房贷最划算

一套房贷款100万，想要贷得最划算，建议充分利用公积金贷款。公积金贷款利率较低，且额度较高，可以有效降低贷款成本和还款压力。

公积金贷款的优势

公积金贷款具有以下优势：

利率低：公积金贷款利率普遍低于商业贷款，可以节省利息支出。

额度高：公积金贷款额度较高，一般可贷至住房总价的70%或80%。

还款方式灵活：公积金贷款提供等额本息和等额本金两种还款方式，借款人可根据自身情况选择。

公积金冲抵还款：每月公积金账户中的资金可以用于冲抵贷款还款，进一步降低还款压力。

如何用足公积金贷款额度

要充分利用公积金贷款，建议采取以下措施：

按时缴存公积金：持续缴存公积金可提高贷款额度。

选择高比例贷款：公积金贷款最高可贷至住房总价的70%或80%，建议选择较高的贷款比例以减少首付压力。

提供收入证明：提供稳定的收入证明，有利于提高贷款额度。

联合贷款：夫妻双方或家庭成员可共同申请公积金贷款，提高贷款额度。

案例分析

小张夫妻申请了一套房贷，金额为100万元。他们按照上述建议，充分利用了公积金贷款：

公积金贷款与商业贷款对比
贷款类型	贷款金额	贷款利率	每月还款额	利息支出
公积金贷款	70万	3.25%	3,982元	55万
商业贷款	30万	4.9%	1,708元	29万
合计	100万	N/A	5,690元	84万

通过充分利用公积金贷款，小张夫妻每月可省去近1,000元的还款额，利息支出也节省了约25万元。可见，用足公积金贷款可以带来显著的经济效益。

注意事项

需注意，公积金贷款仍有以下限制：

公积金贷款的用途仅限于购买、建造或翻修住房。

公积金贷款额度受缴存年限、缴存额度和住房情况等因素影响。

公积金贷款申请需满足一定的资格条件，如连续缴存公积金满一定时间等。

因此，在利用公积金贷款之前，建议仔细了解相关政策和条件，确保符合申请资格并合理规划贷款。

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