贷款额度与房价关系
每月贷款金额与实际可购买房屋价值密切相关。一般而言，银行贷款额度上限为房屋价值的70%至80%。例如，如果您打算每月贷款6,000元，那么您所能购买的房屋价值区间约为85,714元至107,143元（6,000元 x 12个月 x (1/0.7)至(1/0.8)）。
贷款利率与月供
贷款利率直接影响每月还款额。利率越高，月供也越高。例如，对于一笔为期30年的100,000元贷款，其利率为5%，则每月还款额为769元；而利率为6%，则每月还款额为833元。因此，在计算负担能力时，考虑贷款利率至关重要。
月供计算公式
每月贷款还款额（月供）可通过以下公式计算：
月供 = 本金 x (利率/12) x ((1 + 利率/12)^贷款年限)/(1 + 利率/12)^贷款年限 - 1)
负担能力评估
确定您每月能够负担的贷款还款额至关重要。一般来说，住房支出（包括月供、房产税和保险）不应超过家庭总收入的36%。例如，如果您的家庭月收入为20,000元，则您每月可负担的住房支出为7,200元。
其他费用考虑
除了贷款还款额外，还需要考虑其他购房支出，例如：
首付：通常为房屋价值的20%至30%。
交易费用：包括过户费、律师费和抵押贷款费用。
房产税：根据房屋价值而定。
房屋保险：保护您的房屋免受损坏和损失。
维护费用：用于保养和维修房屋。
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