LPR 降了，房贷为何没变？
LPR（贷款市场报价利率）是商业银行向优质客户发放贷款时参考的利率，近期 LPR 出现下调，但部分房贷并未因此而降低，这是为什么呢？
LPR 并非房贷利率
虽然 LPR 影响房贷利率的定价，但 LPR 本身并不是房贷利率。房贷利率由 LOANPR（贷款市场报价利率）和加点两部分构成，LOANPR 通常会参考 LPR，但加点部分由银行根据借款人资信、贷款期限等因素确定。
LPR 下调，LOANPR 未必下调
LOANPR 并不是 LPR 的简单加点，银行在确定 LOANPR 时还会考虑市场供需、资金成本等因素。因此，即使 LPR 下调，LOANPR 也不一定同步下调。
房贷利率已固定
部分房贷采用固定利率，即贷款合同中约定利率在一定期限内保持不变。因此，即使 LPR 下调，这类房贷利率也不会随之降低。
这该咋办？
如果房贷并未随 LPR 下调而降低，借款人可以采取以下措施：
与银行协商调整加点：向银行提出降低加点的申请，可以通过提供良好的信用记录、增加抵押物等方式提升资信条件。
申请转为浮动利率贷款：将已有的固定利率贷款转为浮动利率贷款，从而享受 LPR 下调带来的利率优惠。
提前还贷：如果经济条件允许，可以考虑提前还贷，减少利息支出。
评估再贷款：如果其他途径无法降低利率，可以评估再贷款，即从另一家银行重新申请贷款，以获得更低利率。
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