90 平方米房子贷款 100 万怎么算？

贷款 100 万购买 90 平方米的房子，贷款成本主要包括贷款利息、还款计划和相关费用。以下详细解析计算方法：

贷款利息

贷款利息是银行向借款人收取的费用，用于补偿其提供贷款的资金成本。贷款利息的计算公式为：

利息 = 本金 × 利率 × 期限

其中：

本金：100 万元

利率：假设贷款利率为 4.9%，年利率

期限：假设贷款期限为 20 年，即 240 个月

代入公式计算，可得贷款利息总额为：1000000 × 0.049 × 240 = 1176000 元

还款计划

还款计划是指借款人分期偿还贷款本金和利息的安排。常见的还款方式有两种：等额本息还款和等额本金还款。

等额本息还款

等额本息还款是指在贷款期限内，每个月的还款额相同，其中包括本金和利息。等额本息还款的计算公式为：

每月还款额 = [本金 × 利率 × (1 + 利率)^期限] / [(1 + 利率)^期限 - 1]

代入公式计算，可得每月还款额为：7297.82 元

还款计划如下表所示：

| 期数 | 本金（元） | 利息（元） | 还款额（元） | 剩余本金（元） |

|---|---|---|---|---|

| 1 | 425.73 | 7192.09 | 7297.82 | 995742.67 |

| 2 | 853.37 | 7164.45 | 7297.82 | 994889.30 |

| ... | ... | ... | ... | ... |

| 240 | 7297.82 | 0.00 | 7297.82 | 0.00 |

等额本金还款

等额本金还款是指在贷款期限内，每月偿还的本金相同，利息逐月递减。等额本金还款的计算公式为：

每月本金偿还额 = 本金 / 期限

每月还款额 = 每月本金偿还额 + (剩余本金 × 利率)

代入公式计算，可得：

每月本金偿还额：1000000 / 240 = 4166.67 元

首月还款额：4166.67 + (1000000 × 0.049) = 4933.31 元

还款计划如下表所示：

| 期数 | 本金（元） | 利息（元） | 还款额（元） | 剩余本金（元） |

|---|---|---|---|---|

| 1 | 4166.67 | 7666.64 | 4933.31 | 995833.33 |

| 2 | 4166.67 | 7629.97 | 4906.64 | 991666.67 |

| ... | ... | ... | ... | ... |

| 240 | 4166.67 | 0.00 | 4166.67 | 0.00 |

相关费用

除了贷款利息和还款计划外，还有其他相关费用需要考虑，如贷款申请费、评估费、公证费、抵押登记费等。这些费用通常由银行收取，具体金额根据不同的银行和贷款金额而定。

购买 90 平方米的房子贷款 100 万元，贷款成本包括贷款利息、还款计划和相关费用。通过了解这些计算方法，借款人可以提前规划，选择适合自己的还款方式，合理安排财务计划。