90万的房子能抵押贷款多少钱能否抵至最高额度

90万的房子能贷款多少钱？

根据现行贷款政策，贷款额度主要取决于抵押物的价值、贷款人的收入、信用状况等因素。以90万的房子为例，能抵押贷款的具体金额因人而异，但通常情况下，最高可贷款至以下额度：

一、首套房贷款额度

首套房贷款额度一般为抵押物评估价值的70%，即90万的房子最高可贷款63万元。

二、二套房贷款额度

二套房贷款额度一般为抵押物评估价值的50%，即90万的房子最高可贷款45万元。

三、贷款成数

除评估价值外，贷款成数也影响贷款额度。

普通贷款人：首套房贷款成数最高不超过80%，二套房贷款成数最高不超过70%；

资质较好贷款人：经银行评估，信用良好、收入稳定者，最高可达到90%的贷款成数；

公积金贷款：公积金贷款额度与公积金账户余额有关，通常首贷可贷到账户余额的12倍，二贷可贷到账户余额的8倍。

四、收入及信用状况

贷款人的收入水平和信用记录也影响贷款额度。收入越高、信用越好，可贷额度越高。

五、其他影响因素

房屋类型：住宅、公寓、商业等不同类型房屋的评估价值和贷款成数可能不同；

房屋地段：地段越好的房屋，评估价值和贷款成数也可能更高；

银行政策：不同银行的贷款政策可能有所差异，贷款额度也可能不同。

能否抵至最高额度？

90万的房子能否抵押贷款至最高额度，需要综合考虑以上所有因素，具体如下：

首套房或二套房：首套房贷款额度较高；

资质较好：信用记录良好、收入稳定者可申请较高贷款成数；

房屋评估价值：房屋评估价值越高，可贷款额度越高；

房屋地段：地段越好的房屋，评估价值和贷款成数可能更高；

银行政策：选择贷款成数较高、首付比例较低的银行。

满足以上条件，则90万的房子通常可以抵押贷款至最高额度。具体可咨询贷款银行或专业贷款机构。

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