如果以一套90万元的房产抵押贷款，贷款额度通常取决于以下因素：
贷款成数是指贷款金额占抵押物评估价值的比例。目前，各银行一般执行以下贷款成数规定：
| 贷款人首套房资格 | 贷款成数 |
|---|---|
| 有 | 最高70% |
| 无 | 最高50% |
即首套房最高可贷至70%，二套及以上住房最高可贷至50%。
贷款利率直接决定了每月还款额和利息支出。不同的银行和贷款产品，利率也不同。目前，主流银行的房贷利率一般在4.5%左右。
还款期限是指贷款人需要偿还贷款的总年数。通常情况下，还款期限越长，每月还款额越少，但利息支出也越多。目前，主流银行的房贷还款期限一般在10至30年之间。
根据以上因素，我们可以大致估算出90万元房屋的贷款额度：
| 贷款人首套房资格 | 贷款成数 | 贷款金额（元） |
|---|---|---|
| 有 | 70% | 630,000 |
| 无 | 50% | 450,000 |
需要注意的是，以上估算仅供参考，具体的贷款额度需要根据借款人的个人信用情况、还款能力等因素由银行进行综合评估。
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