90万的房子怎么贷款30万？如何凑足首付

90万的房子如何贷款30万

贷款30万购置90万的房产，需要分两种情况讨论：

情况一：房屋首付已缴齐

如果已经为房屋缴纳了60万元首付，则可以申请贷款30万元。目前主流的贷款方式有两种：

1. 商业贷款

向商业银行申请贷款。贷款额度一般为房产价值的70%，贷款期限最长30年。贷款利率根据借款人的资质和银行的贷款政策而定，目前主流利率在4%~5%左右。

2. 组合贷款

同时申请商业贷款和公积金贷款。商业贷款额度一般为房产价值的40%，公积金贷款额度为20%。公积金贷款利率较商业贷款更低，可减轻购房者的还款压力。

情况二：房屋首付尚未缴齐

如果尚未缴齐房屋首付，则需要想办法凑足剩余的首付。常见的凑足首付的方法有：

1. 父母赠与

父母赠与是较为常见的首付来源。但需要注意，父母赠与房屋首付需要满足一定的条件，如：

父母有足够的经济能力

赠与人与受赠人之间有直系亲属关系

赠与款项来源合法

2. 亲友借款

向亲友借款也能凑足首付。但需要注意以下几点：

借款合同要明确约定借款金额、利率、还款期限等条款

借款人应具有稳定的收入和还款能力

借款金额不宜过大，以免给亲友带来经济负担

3. 消费类贷款

通过申请消费类贷款来凑足首付。但这种方式利率较高，需谨慎使用。

4. 开发商垫付

一些开发商会提供首付垫付服务。购房者可以将首付分阶段支付，减轻前期资金压力。但需要注意，首付垫付可能存在一定风险，需仔细阅读合同条款。

5. 个人住房抵押贷款

如果购房者名下已有其他房产，可以申请个人住房抵押贷款来凑足首付。这种方式贷款金额较大，但利率也较高。

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