47利率贷款40万30年每月还款额
贷款40万元，贷款期限30年，贷款年利率4.7%，每月还款额约为20,690元。具体计算公式如下：
每月还款额=（贷款本金×贷款利率×（1+贷款利率）^还款期数）/（（1+贷款利率）^还款期数-1）
其中，贷款本金为40万元，贷款利率为4.7%，还款期数为30年×12个月=360个月。
容易忽略的费用
1. 贷款手续费
贷款手续费一般为贷款金额的0.5%-1%。以贷款40万元为例，贷款手续费约为2000-4000元。
2. 抵押费
抵押费是指将房屋抵押给银行时所产生的费用。一般包括房屋价值评估费、房屋抵押登记费、公证费等。以一套价值50万元的房屋为例，抵押费约为5000-10000元。
3. 贴息费
贴息费是指在贷款的前期，银行代借款人支付利息。贴息费一般需要在贷款到期后一次性返还给银行。
4. 提前还贷违约金
提前还贷是指在贷款期限内一次性或分期提前偿还部分或全部贷款本金的行为。提前还贷通常需要向银行支付一定比例的违约金。提前还贷违约金一般为剩余贷款本金的1%-3%。
5. 账户管理费
账户管理费是指银行对贷款账户进行管理所收取的费用。账户管理费一般按月或按年收取，金额较小。
除了上述费用之外，还有一些隐性费用也需要引起注意，例如：
1. 房屋保险费
房屋保险费是指对抵押房屋进行保险所产生的费用。房屋保险费一般按年缴纳，金额根据房屋价值和保险范围而定。
2. 物业费
物业费是指居住在小区内所需要缴纳的管理费用。物业费一般按月缴纳，金额根据小区的规模和服务水平而定。
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