80万房贷提前还款如何划算?
对于80万房贷,提前还款是否划算取决于多个因素,包括贷款利率、还款期限、提前还款金额和还款方式。以下是一些更低利息省钱攻略。提前还款的利弊
优点:减少利息支出
缩短还款期限
增加贷款本金,减少月供
缺点:
需要一笔资金提前还款
部分银行提前还款需要支付违约金
提前还款的时机
提前还款的最佳时机通常是:贷款利率较高时:利率较高的情况下,提前偿还原金可以节省更多利息。
还款能力改善时:收入增加或其他财务状况改善时,可以考虑提前还款。
积累了一笔闲置资金:有了一笔闲置资金,投资回报率低于贷款利率时,提前还款较为划算。
提前还款方式
提前还款通常有两种方式:缩短还款期:每月还款额不变,但缩短还款期限,减少利息支出。
减少月供:还款期限不变,但每月还款额减少,降低还款压力。
举例说明
假设贷款80万元,期限20年,贷款利率5.5%。还款方式 | 利息支出(元) | 节省利息(元) |
---|---|---|
按时还款 | 460,356 | 0 |
缩短还款期至15年 | 367,736 | 92,620 |
减少月供至5000元 | 438,831 | 21,525 |
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