山东第三套房贷款政策？最新详细解读

山东第三套房贷款政策

根据山东省住房和城乡建设厅等部门联合印发的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，对第三套房贷款政策进行了调整，具体如下：

三套房首付比例

对购买第三套住房（含新建商品住房和二手住房）的首付比例不低于70%。

三套房贷款利率

对购买第三套住房（含新建商品住房和二手住房）的，商业性个人住房贷款利率在相应期限贷款市场报价利率（LPR）的基础上，上浮一定幅度。<具体上浮幅度由贷款机构按照风险评估结果和市场情况自主确定，但最高不超过相应期限贷款市场报价利率的30%（即1.1倍）。

三套房认定标准

认定标准为申请人及其家庭名下在山东省范围内拥有的住房套数，包括已抵押贷款和未抵押贷款的住房、已结清贷款并解除抵押的住房、共有住房、已注销户口的住房。

家庭住房认定

家庭认定范围包括购房人、配偶及未成年的子女，其中未成年子女是指未满18周岁的自然人。已婚购房人夫妻双方名下住房套数合并计算，未婚购房人及其未成年子女名下住房套数合并计算。

具体执行

本政策自2023年3月1日起执行。已办理住房公积金贷款的，执行住房公积金贷款相关政策规定。

其他注意事项

1. 本政策不适用于以下情形：

（1）因保障性安居工程拆迁安置而购买住房；

（2）因国家重大基础设施建设项目征收房屋而购买住房；

（3）因自然灾害、事故等原因房屋灭失或严重损坏而购买住房；

（4）户籍迁出山东省后重新购房；

（5）住建部、人民银行等相关部门认定的其他情形。

2. 对于符合本政策规定，但未达到首付比例或利率上浮要求的，贷款机构可根据借款人信用状况、还款能力等因素，自主决定是否发放贷款。

3. 贷款机构应严格执行本政策规定，不得以任何形式规避政策要求。

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