200万的房子抵押贷款能贷多少？
以一套价值200万元的房子作为抵押品，抵押贷款的最高贷款额度因贷款人信用资质、贷款机构政策、房屋评估价值等因素而异。一般情况下，贷款额度可达到以下水平：
商业贷款：首套房最高可贷至房屋评估价值的70%，即最高贷款额度为140万元；二套房最高可贷至房屋评估价值的60%，即最高贷款额度为120万元。
公积金贷款：最高可贷至房屋评估价值的80%；首套房贷款额度上限为90万元，二套房贷款额度上限为72万元。
限制和要求
申请抵押贷款时，贷款人需要满足以下限制和要求：
征信要求
贷款人必须拥有良好的信用记录，信用评分一般需达到620分以上。近期有逾期还款、不良信用记录等情况可能会影响贷款申请。
收入要求
贷款人的收入需稳定且足够覆盖贷款还款。一般而言，每月还款额不得超过借款人家庭月收入的50%。贷款人需要提供收入证明、工作证明等材料。
还款能力评估
贷款机构会评估贷款人的还款能力，包括债务收入比、信用利用率等指标。债务收入比一般不超过36%，信用利用率不超过30%。
房屋评估
贷款机构会对抵押房屋进行评估，以确定房屋的市场价值。评估值通常作为确定贷款额度的依据。
贷款期限
抵押贷款的贷款期限通常为10-30年。贷款期限越长，月供越少，但总利息支出也越多。贷款人应根据自身情况选择合适的贷款期限。
首付比例
贷款人需要支付一定比例的首付款，首付比例越高，贷款额度越低。商业贷款首付比例最低为20%，公积金贷款首付比例最低为30%。
以上限制和要求仅供参考，具体贷款额度和要求需向贷款机构咨询。
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