根据2023年央行公布的基准利率，贷款40万元、期限30年、等额本息还款方式下的月供为1979.28元。
自2015年以来，央行已多次调整贷款基准利率。以下是对2023年贷款利率与历年利率的对比：
| 年份 | 首套房贷款利率（5年期） | 二套房贷款利率（5年期） |
|---|---|---|
| 2015 | 4.65% | 5.85% |
| 2016 | 4.90% | 6.15% |
| 2017 | 4.90% | 6.15% |
| 2018 | 4.90% | 6.15% |
| 2019 | 4.85% | 6.05% |
| 2020 | 4.65% | 5.85% |
| 2021 | 4.65% | 5.85% |
| 2022 | 4.65% | 5.85% |
| 2023 | 4.35% | 5.55% |
可以看到，2023年的贷款利率较之前有所下降，特别是首套房贷款利率已降至历史最低水平。这将极大地减轻购房者的还款压力。
除了贷款利率外，还有其他因素也会影响月供，包括：
贷款金额
贷款期限
还款方式（等额本息、等额本金）
银行的优惠政策
因此，在申请贷款时，借款人应综合考虑这些因素，选择最适合自己的贷款方案。
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