LPR（贷款市场报价利率）+ 浮动基点
LPR每5个工作日更新一次
浮动基点因借款人资质和银行政策不同而异
LPR是商业银行向最优质的客户发放贷款的报价利率，由18家银行共同报价形成，每5个工作日更新一次。LPR包括1年期、5年期以上两个期限品种。
浮动基点是LPR基础上加点的幅度，由借款人资质、贷款用途、银行风险评估等因素决定。浮动基点可以为正值或负值。
房贷利率 = LPR（房贷期限）+ 浮动基点
例如，2023年1月17日，1年期LPR为3.65%，浮动基点为100个基点，则房贷利率为3.65% + 1% = 4.65%。
受宏观经济形势、货币政策等因素影响，2023年房贷利率或将保持相对平稳。此前，中国人民银行接连降息降准，释放出支持经济发展的信号，这在一定程度上降低了房贷利率水平。
同时，为促进房地产市场健康稳定发展，相关部门也在积极采取措施。2023年1月，人民银行、银保监会发布通知，对首套房贷利率下限进行动态调整，这将进一步减轻购房者的负担。
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