15 万元能借到 20 万的房子吗？
通常情况下，15 万元无法借到 20 万元的房子，因为银行贷款通常要求借款人支付一定比例的首付款。例如，如果首付比例为 30%，则 20 万元的房子首付款需要 6 万元。然而，可以通过组合贷的方式降低首付比例，使得 15 万元也可以借到 20 万元的房子。
如何用组合贷让首付更少？
组合贷是指将住房公积金贷款和商业贷款相结合的方式，其中住房公积金贷款的首付比例通常较低。通过使用组合贷，可以降低整体首付比例，从而降低首付金额。
具体操作方法如下：
1. 申请住房公积金贷款。先向公积金管理中心申请公积金贷款，公积金贷款的首付比例一般为 10%-20%。
2. 申请商业贷款。再向银行申请商业贷款，商业贷款的首付比例一般为 30%-50%。
3. 组合两笔贷款。将公积金贷款和商业贷款组合起来，用于支付首付。
例如，对于 20 万元的房子，首付比例为 30%，则首付款需要 6 万元。如果申请 10 万元的公积金贷款（首付比例为 15%），则商业贷款金额为 10 万元（首付比例为 45%）。这样，整体首付比例降至 22.5%，首付款金额降至 4.5 万元。
注意风险
使用组合贷降低首付比例虽然可以减少首付金额，但是也需要注意以下风险：
1. 贷款利率较高。住房公积金贷款的利率一般低于商业贷款，但是组合贷款的利率通常介于两者之间，高于纯公积金贷款。
2. 还款压力大。由于首付比例较低，贷款金额较高，因此每月还款金额也会增加，可能给借款人带来较大的还款压力。
3. 限制条件多。住房公积金贷款的申请条件和使用条件较多，例如有缴纳公积金年限要求、房屋面积限制等。
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