150万二手房能贷款多少?
根据国家政策和银行贷款规定,150万二手房的贷款金额取决于以下因素:
首付比例
首付比例是指购房者一次性支付的房款比例。二手房的首付比例一般为30%-50%。即150万的二手房,首付至少45万-75万。
贷款成数
贷款成数是指银行发放的贷款金额占购房总价的比例。二手房的贷款成数一般为70%-80%。即150万的二手房,贷款金额在105万-120万之间。
贷款利率
贷款利率是指银行对贷款收取的利息比例。贷款利率越高,贷款利息就越高。目前,二手房贷款利率一般在4.1%-5.8%之间。
贷款期限
贷款期限是指购房者分期偿还贷款的时间长度。二手房的贷款期限一般为10-30年。贷款期限越长,月供金额越少,但利息总额越多。
计算公式
根据以上因素,150万二手房的贷款金额计算公式为:
贷款金额 = 房款总价 × 贷款成数 - 首付金额
上限
150万二手房贷款的上限取决于以下因素:
购房者资信状况:购房者的信用记录、收入水平和还款能力等因素会影响贷款额度。
房屋评估价值:银行会对二手房进行评估,以确定其价值。贷款金额不得超过房屋评估价值。
一般情况下,150万二手房贷款的上限为120万,但具体情况需要咨询贷款银行。
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